One-Line Summary: 시장에서 입수 가능한 유사 거래사례(Comparable) 최소 3건을 입지, 등급, WAULT(잔여임대기간) 등의 속성으로 가중·조정하고, 금리, 공실률 등 핵심 변수에 대한 민감도 분석을 적용하여 '단일 추정치'가 아닌 '신뢰 구간(Band)'으로 **캡레이트(Cap Rate)**를 도출하는 buildingup.kr의 표준 방법론입니다. 1. "캡레이트 5.0%"라는 말의 함정 "이 빌딩의 캡레이트는 5.0%입니다." 상업용 부동산 시장에서 가장 흔히 듣는 말이지만, 가장 위험한 말이기도 합니다. 캡레이트는 시장의 수많은 변수에 의해 움직이는 '값'이지, 고정된 '숫자'가 아닙니다. 거래가 드문 시장에서 단 하나의 '점 추정치(Point Estimate)'에 의존하는 것은, 나침반의 바늘 하나만 보고 항해하는 것과 같습니다. 국제평가기준(IVSC)과 RICS는 금리 급등기 등 시장 불확실성이 클 때, 평가의 '가치 불확실성(Valuation U

현재 시장 상황 인천 주택 시장: 최근 1년여 만에 하락세를 멈추고 소폭 반등했습니다. 서구와 동구를 중심으로 상승 흐름이 나타나고 있습니다. 수요 집중: 대출 규제로 인해 고가 주택 시장은 영향을 받지만, 상대적으로 저가 주택 시장은 영향이 적을 수 있습니다. 수도권 10억 원 이하 주택으로 수요가 집중될 가능성이 있고, 지방에서는 공시지가 2억 원 이하 아파트는 규제 영향이 거의 없을 수 있습니다. 정책 영향: 정부 규제(예: 11호 대책) 발표 전후로 막차 수요가 발생하며, 특정 지역에서 일시적으로 가격 상승이 나타나기도 합니다. 통계 개편 논의: 주간 아파트값 통계의 정확성 논란으로 인해 통계 개편 가능성이 제기되고 있습니다.

Sustainability has become a core focus for businesses across various industries. Companies are increasingly adopting sustainable practices to reduce their environmental impact and meet consumer expectations. This includes implementing energy-efficient processes, reducing waste, and sourcing materials responsibly. Furthermore, transparency in sustainability efforts is essential, as consumers are more likely to support brands that demonstrate a commitment to ethical practices. Embracing...

The financial outlook for small businesses in 2023 presents both challenges and opportunities. While inflation and supply chain disruptions pose risks, there is also potential for growth as consumer spending rebounds. Small businesses that leverage digital tools and online platforms can expand their reach and improve operational efficiency. Access to funding and resources will be critical for these businesses to navigate the economic landscape and invest in their future. Staying agile and...

Technology continues to revolutionize marketing strategies, enabling businesses to reach their target audiences more effectively. Digital marketing tools, such as social media advertising and search engine optimization, have become indispensable for brand visibility. Moreover, artificial intelligence is playing a pivotal role in analyzing consumer data, allowing for more precise targeting and improved customer engagement. As technology evolves, marketers must stay informed about the latest...

Retail is undergoing a transformation, with emerging trends reshaping how consumers shop and interact with brands. The rise of omnichannel retailing allows customers to engage with businesses across multiple platforms, enhancing convenience and accessibility. Additionally, personalization through data analytics is becoming crucial, as consumers expect tailored experiences. Sustainability is also at the forefront, with brands adopting eco-friendly practices to meet the demands of...