데이터출처는 서울시 상권분석서비스 + 소상공인시장진흥공단(소상공인 365) + R-ONE 통계 입니다
① 기본 상권분석(점포·임대료·공실률·A·B·C 상권)
② 야구시즌 효과
③MICE 개발 전망
이세 가지가 하나의 흐름으로 살펴보겠습니다
1.상권 개요(Overview)
잠실본동상권은 잠실새내역(구 신천역)과 삼전역을 중심으로 형성되어 있으며, 주거·역세권·시장형·골목형 소비가 모두 결합된 복합 상권이다.
2025년상권 데이터를 종합하면 다음과 같다.
* 총점포수 3,108개(서울시 상권분석서비스)
* 공실률: 5.3% (전년대비 -0.6%p)(R-ONE통계)
* 임대료수준 ㎡당 38,200원 (R-ONE 통계)
이중 잠실새내역과 새마을시장, 삼전역으로 이어지는 구간은 각각 다른 소비 기능을 담당하며, 잠실본동 상권의 특징적 3구역(A·B·C)을 형성한다.
2. 상권구역별 상세 분석
A구역:잠실새내역 중심‘발달 상권”
유동인구·상업밀도·프랜차이즈 비율 모두 상권 내 최고
대단지(리센츠·엘스·트리지움) 배후와 역세권이 결합된 고소비 지역
카페·F&B·미용·금융기관 병원, 쇼핑등 광역 수요 기반 업 종 중심
R-ONE임대료 기준에서도 가장 높은 임대 수준 형성
잠실본동의 핵심·대표 상권 으로 향후 MICE 개발의 직접적 수혜 지역
B구역:새마을시장 중심‘전통시장 상권’
음식, 식자재, 생활편의 중심의 주민 밀착형 상권*
상권 내 임대료가 가장 낮아 소형 창업·자영업에 최적
최근 고정 주거수요 기반으로 매출 안정성 높음
외지 방문객보다는 ‘단골 기반 상권’
야구프로야구시즌 시 먹거리 수요 급증이 가장 즉각 반영되는 지역.
C구역:삼전역 남측‘골목상권
최근 2~3년간 신규 점포 증가세가 가장 빠른 성장구역
카페·디저트·이자카야·감성 외식업 편의점등 주민밀착업종
A구역 임대료 부담의 대체 상권으로 기능
동선상 잠실운동장과 삼전역을 연결하는 ‘확장형 상권 축’
향후MICE·레저·공연 수요까지 흡수 가능한 성장형 골목 상권
3.임대료·공실률 분석
✔ 임대료 (R-ONE 기준)
평균임대료는㎡당 38,200원으로 송파구 내 중상위권
A> C > B 순으로임대료 격차 존재
역세권(잠실새내역) 중심으로 점진적 상승 추세
✔ 공실률 (소상공인 365 기준)
5.3%로전국 대비 매우 낮은 수준 전년 대비 -0.6%p개선 → "임차 수요 회복 확실"
특히 A·C구역의 공실 감소가 두드러짐
4. 점포구조 분석 (서울시 상권분석서비스)
총3,108개 점포 중:
음식점비중이 가장 높음
카페·디저트 계속 증가
일상생활 서비스 업종 고르게 분포
주거 기반 소비가 상권 전체의 안정성을 유지하는 구조
주거(배후) + 유동(역세권) + 체류 수요(시장·골목)가 결합한 복합 소비 구조.
5.야구 시즌 효과 분석 (잠실야구장 연계 상권 특성)
잠실본동은 서울에서 야구장 인접 효과가 가장 확실한 상권이다.
잠실야구장1경기 유입 인원: 2만~2.5만명
✔B구역(새마을시장): 먹거리 폭발
*분식·튀김·포장 음식 중심 매출 급증
*경기 시작 1~2시간 전, 경기 종료 직후 매출 피크
*야구 시즌에는 시장 전체 매출이 20~40%증가하는 패턴
✔A구역(잠실새내역 상권): 1차 모임 집중
*단체 회식·지인 모임·주점·대형 F&B 이용 급증
*프랜차이즈 중심의 매출 상승 뚜렷
*경기 종료 19~22시 사이 ‘식음 소비 최고조’
✔ C구역(삼전역 골목상권): 2차·여유형 소비 유입
*이자카야·소형주점·카페 테이블 회전율 증가
*A상권 혼잡 회피 수요 → C구역으로 자연스럽게 흡수
*잠실은시즌형 소비 증가가 명확한 상권이며,MICE와 결합 시 상승 폭이 더 커질 구조를 가짐.
6. MICE 개발이 잠실본동 상권에 주는 영향 (핵심 전망)
잠실운동장일대 MICE 복합 개발은“비즈니스+ 관광 + 스포츠 엔터테인먼트 + 상업시설”이 결합된 대규모 도시 프로젝트다.
✔① 방문객 규모의 비약적 증가
국제회의·전시·공연·대형 이벤트 → 체류형 소비 증가
기존 강남권 코엑스 중심 축이 "잠실까지 확장"
✔② A·C구역 중심의 임대료 상승 압력
*역세권·골목상권 모두 방문객 증가의 직접 수혜
*신규 상업시설 증가로 ‘상권 경쟁력’ 자체가 강화
✔③ B구역(전통시장)의 구조적 기회
*먹거리·로컬 콘텐츠가 강화되면
→ 관광형 전통시장으로 재편 가능
*MICE 방문객 + 야구 시즌 결합 시 최대 수혜지
✔④ 야간경제(Y-night) 활성화
*공연장·스포츠 경기·전시회 종료 후
→ 주점·식사·디저트·카페 소비 증가
*홍대·강남 수준의 ‘야간 도시 기능’ 확보 전망
7.종합 결론: 잠실은 강남이 되는가?
결론: “그렇다. 잠실은 강남의 동쪽 확장축으로 성장할 가능성이 매우 높다.
그근거는 다음과 같다.
① 강남–잠실–삼전 축이 하나의 상권 벨트로 연결되는 구조
MICE 개발완료 시 코엑스 → 봉은사역 → 종합운동장 → 잠실새내역 → 삼전역이 하나의 대규모 상업·관광 벨트로 통합.
② 체류형 방문객 증가 → 상권의 질적 성장
지금까지잠실의 한계였던“소비 체류 시간 부족”이MICE가 들어오면 단번에 해소된다.
③ 야구+ 공연 + 컨벤션이 결합된 서울 유일의 상권전시/컨벤션 + 스포츠 + 공연 + 한강 레저
이모두 잠실 한 곳에 집중되는 구조는 서울에서 잠실이 유일하다.
④ A·C 상권의고도화 → 상업 부동산 가치 상승
*임대료 상승
*공실 감소
*브랜드입점 증가→ 상권 전체의 ‘퀄리티 업그레이드’ 진행
⑤ 소비권역 자체가 강남 수준으로 확대될 가능성**
잠실은“거주 중심 지역” → “비즈니스·관광 중심 복합 도시”
로성격이 바뀌는 단계에 진입했다.
즉 “잠실은 강남의 확장이 아니라, 강남과 같은 급의 새로운 중심축이 되는 과정에 있다.”