"사람은 늘었는데, 지갑은 덜 열립니다.“

📌 Market Signal: 🟡 주의 (Yellow)

성수동은 여전히 주목받는 상권이지만

무조건 진입이 아니라 ‘선택적으로 들어가는 시장’입니다.

📊 데이터 요약

주요 내용

- 서울 빌딩 거래 : 171건 감소, 그러나 거래금액 증가 → 우량 매물 중심 거래

- 성동구 거래 : 10건, 주로 50~100억 규모

- 유동인구 변화 : 전월 대비 +5.7% 증가

- 소비 핫타임 : 14:00 ~ 18:00 (26.8%)

- 업종 특성 : 카페·팝업·쇼룸 밀집, 기존 임차인 피로도 증가

※ 본 데이터는 2025년 9월 기준으로, 2025년 10월 시장 상황을 대체할 수 있는 최신 자료임

👀 현장 관찰

- 메인대로는 여전히 공실 거의 없음.

- 반면 이면도로 공실 증가 + 권리금 조정 매물 등장.

- 카페·디저트·쇼룸은 유지되지만, 매출 체감은 뚝 떨어짐.

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📌 The Truth (현장의 진실)

- 표면적으로는 사람들이 계속 몰리고

- SNS·브랜드·팝업이 성수동 이미지를 유지하고 있습니다.

- 그러나 실제 상권 관계자들의 목소리는 다릅니다.

- “사람은 많은데, 소비는 예전처럼 시원하게 안 나옵니다.”

- “임대료는 올라 있는데 객단가가 안 따라옵니다.”

* 결국 지금 성수동은 ‘계속 성장하는 시장’이 아니라 ‘정리되는 시장’입니다.

* 운영·콘셉트·수익 모델이 없는 브랜드는 버티기 어려운 국면입니다.

📌 Action Plan

투자자 전략 제안

✔ 공실없음 + 선임대완료 매물 중심 전략

✔ 레버리지보다 입지·임차인 안정성 검증이 우선

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임차인·창업자 전략 제안

✔ 메인대로 권리금 진입 → 보류

✔ 이면 신축·무권리 매물 → 브랜딩형 인테리어 전략 추천

📍 Closing

- "성수동은 들어오는 사람이 이기는 시장이 아니라,

- 버티고 의미 있는 매출을 만드는 사람들이 살아남는 시장입니다.“

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