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ER은 명목 월세에서 공실, 무상임대, 인테리어지원, 관리비 구조 등을 반영해 계산한 “실질 임대 단가”입니다. 계약 조건을 1년또는 계약 기간 전체로 펼쳐서, 월/㎡ 기준으로 다시 나눠주면 각 빌딩의 진짜 수익력을 공정하게 비교할 수 있습니다.

WHY
상업용 빌딩 임대차는 단순히 “월세 얼마”만으로비교할 수 없습니다. 공실률, 무상임대 기간, 인테리어 공사비 지원, 관리비 부담 구조에 따라, 겉으로 보이는 월세와 실제로 건물주가 얻는 수익력 사이에는 큰 차이가 납니다.

ER은 이 모든 요소를 “시간” 위에 펼쳐서, 계약 기간 동안의 총 현금흐름을 월·㎡ 기준으로 표준화한 값입니다. ER이 높으면 “단위 면적당 진짜로 벌어들이는 힘”이 강한 빌딩이고, ER이 낮으면 반대로 임대 조건을 깎아주면서 겨우 세를 맞추고 있는 빌딩일 가능성이 큽니다. 따라서 ER은 같은 지역·유사등급 빌딩끼리 “진짜 수익력”을 비교하는 공정한 잣대입니다.

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