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FAQ
부동산
작성일:
2025-11-22 19:13
상업용 빌딩 투자에서 반드시 알아야 할 기본 지표(ER·NOI·Cap Rate·Yield)는 각각 무엇이고, 서로 어떻게 연결되나요?
작성:
박준호 대표
검수:
김미진 소장
WHY – 왜 중요한가
상업용 빌딩은 결국 “얼마 벌고, 얼마에 사서, 수익률이 얼마냐”라는 숫자로 귀결됩니다.
또한 이 네 지표는 금융기관(은행),감정평가사, 전문 투자자들이 공통으로 사용하는 언어이기도 합니다.
- 내 빌딩(또는 검토 중인 매물)의 계약서·임대료·공실 정보를 정리해서 “실제 받는 월세 총액”을 구한다.
- 무상임대, 인테리어 지원, 관리비 구조를 반영해 “실질 월 임대료 수준(ER)”을 계산한다.
CAUTION – 주의할 점
- 공실·무상임대·관리비 전가 구조를 무시하면 ER과 NOI가 과대평가되어, Cap Rate과 Yield가 모두 잘못 잡힌다.
evidence_internal (예시)
- buildingup 내부 분석 리포트: 「상업용 빌딩 지표 OS 4종 세트」
- JS-Oracle 시뮬레이터: ER–NOI–Cap–Yield 연동
evidence_external (예시)
- 한국부동산원 상업용 임대동향 통계