WHY
상업용 빌딩 투자의 핵심 리스크는 “임대료 현금흐름이 얼마나 안정적으로 유지될 것인가”입니다. 단기 계약 위주·공실률이높은 빌딩은 경기나 상권 변화에 따라 갑자기 현금흐름이 흔들릴 수 있고, 반대로 장기 우량 임차인 위주·공실률이 낮은 빌딩은 위기 상황에서도 비교적 버티는 힘이 강합니다.

WAULT는 “현재 앉아있는 계약이 앞으로 얼마나 더 유지될지”를 한눈에 보여주는 지표이고,공실률은 “이미 비어 있는 부분”에 대한 리스크를나타냅니다. 이 두 지표를 함께 보면, 이 빌딩이 “당장 위태로운지, 앞으로 몇 년은 버틸 수 있는지”를 숫자로 판단할 수 있게 됩니다.

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