빌딩 매매 분석 주요 용어집 (Glossary of Key Real Estate Terms)

한국어 용어영어 용어설명 (Definition)

자본의 최적 배분

Optimal Capital Allocation

투자가 가장 효율적인 곳에 자본을 할당하는 경제적 행위.

투자 회수 전략

Exit Strategy

투자 자산을 현금화하여 투자금과 수익을 회수하는 계획.

위험-수익 조정

Risk-Return Trade-off

더 높은 수익을 얻기 위해서는 더 큰 위험을 감수해야 한다는 투자 원칙.

기능적 감가상각

Functional Obsolescence

건물의 기능이나 디자인이 시대에 뒤떨어져 가치가 하락하는 현상.

가치 증대 전략

Value-Add Strategy

노후 건물을 매입하여 리모델링, 임차인 개선 등을 통해 자산 가치를 높이는 투자 방식.

정보 비대칭

Information Asymmetry

거래 당사자 중 한쪽이 다른 쪽보다 더 많은 정보를 가지고 있는 상태.

인플레이션 헤지

Inflation Hedge

인플레이션(물가 상승)으로 인한 통화 가치 하락 위험을 막는 자산 투자.

CAP Rate (자본 환원율)

Capitalization Rate

순영업소득(NOI)을 부동산 매매가로 나눈 값으로, 투자 대비 수익률을 나타내는 핵심 지표.

도심 재생

Urban Regeneration

쇠퇴한 도심 지역을 재정비하고 활성화하는 프로젝트.

젠트리피케이션

Gentrification

낙후된 도심 지역이 고급화되면서 원주민이나 소상공인이 떠나는 현상.

용적률

Floor Area Ratio (FAR)

대지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율.

ESG 투자

ESG Investment

환경(Environmental), 사회(Social), 지배구조(Governance)를 고려하는 투자.

그린 프리미엄

Green Premium

친환경 인증(LEED, WELL 등)을 받은 빌딩이 그렇지 않은 빌딩보다 더 높은 가격을 형성하는 현상.

스마트 빌딩

Smart Building

AI, IoT 기술을 활용하여 건물 운영 효율성과 임차인 편의를 극대화한 건물.

Escalation Clause

Escalation Clause

임대차 계약 등에서 물가 상승에 따라 임대료를 자동으로 인상하도록 명시한 조항.

양도소득세

Capital Gains Tax (CGT)

부동산 등 자산 양도(매각) 시 발생하는 차익에 대해 부과하는 세금.

취득세

Acquisition Tax

부동산이나 차량 등 특정 자산을 취득할 때 한 번 납부하는 지방세.

재산세

Property Tax

소유하고 있는 부동산에 대해 매년 정기적으로 부과하는 세금.

종합부동산세

Comprehensive Real Estate Tax

일정 기준 이상의 고액 부동산 소유자에게 부과하는 국세.

감가상각비

Depreciation Expense

건물 가치 하락분을 회계 장부상 비용으로 처리하여 과세표준을 낮추는 항목.

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