서교석 소장이 강조하는 '빌딩 가치 올리기' (Value-add)

서교석 소장님은 단순히 "좋은 건물을 사세요"라고 하기보다, **"가치가 올라갈 건물을 만드세요"**라고 제안하는 스타일입니다.

• 용도 변경의 마법: 주택으로 쓰이던 건물을 근린생활시설(상가)로 용도 변경하여 대출 규제를 피하고 임대 수익률을 높이는 전략을 자주 제시합니다.
• 외관 리모델링: 노후된 '빨간 벽돌' 건물을 현대적인 통유리나 석재로 마감했을 때 임차인의 수준(MD)이 어떻게 바뀌는지 비포/애프터 사례를 통해 증명합니다.
• 수익률 시뮬레이션: 현재 수익률은 낮더라도, 리모델링 후 예상 임대료를 산출해 **'미래 수익률'**을 기반으로 투자 판단을 돕습니다.

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