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Savvy, Smart Real Estate Agent
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이서연 소장
지역 및 전문분야
동탄 랩, 활동지역
경력사항
js 수석자문
성수·망원·연남 등 라이프스타일스트리트 상권에서
카페·디저트·편집숍·라이프스타일 숍의 입점과 리뉴얼을 돕는 상권 기획자이자 에이전트입니다.
소비자 입장에서 “가고 싶은 거리”를 설계하는것과 동시에,
점주의 수익 구조와 리스크를 함께 설계하는 것을 중요하게 생각합니다.
주요 경력
- 라이프스타일 F&B 브랜드 본사 MD/개발팀 7년
- 성수·연남·망원 일대 직영/가맹점 개발 PM
- 50여 개 카페·레스토랑 입점 컨설팅 및 리뉴얼 참여
전문 분야
- 성수 F&B 스트리트 상권 분석 및 입점 전략
- 브랜드 콘셉트에 맞는 ‘거리·동선’ 매칭 컨설팅
- SNS·리뷰 데이터 기반 상권 피드백 분석
- Expertise_Taxonomies
- 성수-카페-디저트
- 라이프스타일-스트리트
- 브랜드-입점전략
- FNB-상권기획
문의현황
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FAQ
November 22, 2025
WAULT와 공실률 지표를 이용해 빌딩의 임대 안정성을 평가하는 기본 프레임은 무엇인가요?
WAULT는 현재 임차인들의 남은 임대차 기간을 가중평균한 지표이고, 공실률은 비어 있는 면적 비율입니다. “공실률이 낮고, WAULT가 적정 이상(예: 3~5년)”이면 임대 현금흐름이 안정적일 가능성이 높습니다. 다만 임차인 포트폴리오(신용도·업종)까지 함께 봐야 진짜 안정성을 판단할 수 있습니다.
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