빌딩 매매 전문 교육 과정 개요 (Mastery Program Outline)

성공적인 빌딩 매매를 위한 필수 지식과 실무 역량을 함양하는 3단계 전문 과정입니다.

1. 부동산 투자 및 가치 분석 (Real Estate Investment & Valuation)

• 투자 전략 수립: 최적 자본 배분(Optimal Capital Allocation) 원리 이해, Value-Add 전략 및 Exit Strategy 계획.
• 수익성 분석: CAP Rate(자본 환원율), NOI(순영업소득) 분석을 통한 정확한 건물 가치 평가 및 현금 흐름(DCF) 예측 실습.
• 시장 연구: 거시 경제 및 통화 정책이 부동산 시장에 미치는 영향 분석, 지역별 수급 및 임대 수요 예측을 통한 투자 타이밍 결정.
• 리스크 평가: 인플레이션 헤지(Inflation Hedge) 능력과 기능적 감가상각(Functional Obsolescence) 대응 방안.

2. 법률 준수 및 거래 실무 (Legal Compliance & Transaction)

• 계약 실무: SPA(매매 계약서) 핵심 조항 작성 및 검토, 하자 담보 책임 범위 설정 및 법적 리스크 관리.
• 건축 및 규제: 용도 지역 및 용적률(FAR) 최대 활용 방안, 건축물대장상 위반 건축물 처리 및 합법화 절차.
• 임대차 관리: 상가 임대차보호법 적용 및 임차인 명도(Eviction) 전략, 임대차 분쟁 조정 및 Escalation Clause 활용법.
• 실사(DD): 매수자 실사 과정 지원 및 실사 결과에 따른 가격 재조정(Price Adjustment) 대응 논리 구축.

3. 세무 및 재무 구조화 (Taxation & Financial Structuring)

• 세금 최적화: 양도소득세(CGT), 취득세(Acquisition Tax), 종합부동산세(Comprehensive Real Estate Tax) 등 주요 세금의 절세 계획 및 과세표준 이해.
• 회계 처리: 감가상각비(Depreciation Expense)를 활용한 과세 소득 절감, 투자 비용의 적절한 회계 처리 기준.
• 금융 조달: 대출 구조화 전략, LTV/DSR 분석을 통한 레버리지 최적화, 프로젝트 파이낸싱(PF) 기초 이해.

이 과정은 빌딩 매매 거래를 안전하고 수익성 있게 이끌어갈 수 있는 전문 지식을 제공하는 데 중점을 둡니다.

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